Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza to obowiązkowy pomiar geodezyjny obiektu budowlanego po zakończeniu robót, potrzebny do zawiadomienia o zakończeniu budowy oraz przyjęcia obiektu do użytkowania. W MGI Geodezja wykonujemy inwentaryzacje powykonawcze budynków, sieci uzbrojenia terenu oraz zagospodarowania działki w powiecie gryfickim, kołobrzeskim i sąsiednich.
Czym jest geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza
Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza to pomiar geodezyjny obiektu budowlanego wykonany po zakończeniu robót budowlanych, ale przed zgłoszeniem zakończenia budowy do organu nadzoru budowlanego. Obowiązek wykonania inwentaryzacji wynika z art. 43 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne oraz przepisów Prawa budowlanego. Zakres i standardy określa rozporządzenie z 27 lipca 2020 r. w sprawie standardów technicznych.
Celem inwentaryzacji jest udokumentowanie rzeczywistego położenia i geometrii wybudowanego obiektu oraz sprawdzenie zgodności z projektem budowlanym. Wyniki pomiaru trafiają do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, aktualizując mapę zasadniczą oraz ewidencję gruntów i budynków.
Kiedy potrzebna jest inwentaryzacja powykonawcza
Inwentaryzacja jest wymagana po zakończeniu budowy każdego obiektu budowlanego, który podlegał pozwoleniu na budowę lub zgłoszeniu:
- Domu jednorodzinnego wraz z przyłączami mediów
- Budynku wielorodzinnego, hotelu, pensjonatu
- Hali magazynowej, produkcyjnej, biurowca
- Farmy fotowoltaicznej wraz z infrastrukturą
- Sieci uzbrojenia terenu – elektroenergetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, telekomunikacyjnej
- Dróg wewnętrznych, zjazdów, parkingów, placów utwardzonych
- Innych obiektów budowlanych niewielkich (przydomowe oczyszczalnie, przyłącza, ogrodzenia od strony drogi publicznej)
Wykonanie inwentaryzacji jest warunkiem koniecznym zgłoszenia zakończenia budowy do organu nadzoru budowlanego. Bez niej organ zwraca zgłoszenie i wstrzymuje możliwość przystąpienia do użytkowania obiektu.
Jak wygląda proces inwentaryzacji powykonawczej
Krok 1: Zgłoszenie pracy w ODGiK
Przed rozpoczęciem prac geodeta zgłasza pracę geodezyjną w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Pobieramy aktualne dane z zasobu – mapę zasadniczą, operat oraz projekt budowlany obiektu (od inwestora).
Krok 2: Pomiar terenowy obiektu
Wyjazd na budowę i pomiar geodezyjny wybudowanego obiektu tachimetrem lub odbiornikiem GNSS RTK. Rejestrujemy narożniki budynku, przebieg przyłączy i sieci uzbrojenia terenu, elementy zagospodarowania działki, rzędne wysokościowe.
Krok 3: Sprawdzenie zgodności z projektem
Porównanie rzeczywistego położenia obiektu z projektem budowlanym. W przypadku odstępstw sporządzamy dokumentację odchyleń, która trafia do organu nadzoru budowlanego jako podstawa oceny istotności odstąpienia.
Krok 4: Opracowanie mapy powykonawczej
Sporządzenie mapy inwentaryzacji powykonawczej wraz z operatem. Nakładanie pomiarów na mapę zasadniczą, aktualizacja obiektów oraz sieci uzbrojenia terenu.
Krok 5: Przyjęcie do zasobu ODGiK
Zgłoszenie operatu inwentaryzacji do przyjęcia do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Klient otrzymuje uwierzytelnioną mapę powykonawczą oraz dokumenty niezbędne do zawiadomienia organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy.
Zakres inwentaryzacji dla różnych obiektów
Inwentaryzacja budynku
Obejmuje pomiar narożników obrysu budynku na poziomie fundamentów lub kondygnacji przyziemia, wyznaczenie odległości od granic działki oraz od sąsiednich obiektów. Rejestrujemy również przyłącza mediów – wodociągowe, kanalizacyjne, elektroenergetyczne, gazowe – wchodzące do budynku.
Inwentaryzacja sieci uzbrojenia terenu
Pomiar przebiegu sieci uzbrojenia terenu na całej długości – trasy przewodów, głębokości ułożenia, punkty charakterystyczne (studzienki, hydranty, zawory, zasuwy, węzły). Dla sieci podziemnych pomiar wykonujemy przed zasypaniem wykopu.
Inwentaryzacja zagospodarowania działki
Pomiar elementów zagospodarowania – dróg wewnętrznych, chodników, placów utwardzonych, ogrodzeń od strony drogi publicznej, zieleni komponowanej podlegającej zgłoszeniu.
Ważne: pomiar sieci przed zasypaniem wykopów
Sieci uzbrojenia terenu układane pod ziemią muszą być pomierzone geodezyjnie przed zasypaniem wykopu. Jest to wymóg techniczny i prawny – po zasypaniu wykopu pomiar precyzyjnego przebiegu sieci staje się niemożliwy lub kosztowny (georadar, wykop kontrolny). Warto zaplanować pomiar geodezyjny na etap montażu sieci, zanim wykop zostanie zasypany.
Formaty przekazywanej dokumentacji
Klient otrzymuje kompletną dokumentację powykonawczą:
- Mapa inwentaryzacji powykonawczej z klauzulą ODGiK w formacie papierowym
- Plik cyfrowy PDF do dokumentacji odbiorowej
- Plik CAD (DWG, DXF) na życzenie inwestora lub biura projektowego
- Dokumenty niezbędne do zawiadomienia organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy
Dla kogo wykonujemy inwentaryzacje powykonawcze
- Osoby prywatne kończące budowę domu jednorodzinnego
- Deweloperzy przekazujący inwestycje mieszkaniowe i turystyczne do użytkowania
- Wykonawcy hal magazynowych, produkcyjnych, biurowców
- Inwestorzy farm fotowoltaicznych po zakończeniu budowy infrastruktury
- Operatorzy sieci energetycznych, wodociągowych, gazowych po przebudowach i nowych inwestycjach
- Generalni wykonawcy obsługujący pełen zakres formalności odbiorowych
