Mapa do celów projektowych to podkład geodezyjny wymagany do sporządzenia projektu budowlanego. Bez niej architekt nie ma podstawy do zaprojektowania inwestycji, a inwestor nie może złożyć wniosku o pozwolenie na budowę. W MGI Geodezja wykonujemy mapy do celów projektowych w powiecie gryfickim, kołobrzeskim i sąsiednich – dla domów jednorodzinnych, inwestycji deweloperskich, hal, farm fotowoltaicznych oraz sieci uzbrojenia terenu.
Czym jest mapa do celów projektowych
Mapa do celów projektowych (skracana do mapa DCP) to opracowanie geodezyjne sporządzane przez uprawnionego geodetę na podstawie mapy zasadniczej pobranej z Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (ODGiK) oraz wykonanego pomiaru terenowego. Zakres i formę mapy określa rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z 27 lipca 2020 r. w sprawie standardów technicznych.
Mapa DCP zawiera aktualne dane sytuacyjno-wysokościowe działki wraz z pasem terenu wokół niej, potrzebne architektowi do zaprojektowania obiektu zgodnie z warunkami zabudowy lub miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Standardowo obejmuje:
- Granice działki oraz działek sąsiadujących
- Istniejące obiekty budowlane w otoczeniu projektowanej inwestycji
- Sieci uzbrojenia terenu: elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, telekomunikacyjne
- Ukształtowanie terenu (rzędne wysokościowe, warstwice)
- Elementy zagospodarowania: drogi, chodniki, ogrodzenia, roślinność wysoka
Kiedy potrzebujesz mapy do celów projektowych
Mapa DCP jest wymagana wszędzie tam, gdzie inwestycja wymaga projektu budowlanego i pozwolenia na budowę lub zgłoszenia:
- Budowa domu jednorodzinnego (do pozwolenia na budowę lub zgłoszenia)
- Rozbudowa, nadbudowa lub przebudowa istniejącego budynku
- Budowa hali magazynowej, obiektu produkcyjnego, biurowca, hotelu
- Budowa farmy fotowoltaicznej wymagającej pozwolenia
- Budowa lub przebudowa sieci uzbrojenia terenu (elektroenergetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej)
- Budowa dróg wewnętrznych, zjazdów, parkingów
- Zmiana sposobu zagospodarowania działki (np. utwardzenie terenu, budowa infrastruktury)
Jak wygląda proces wykonania mapy DCP
Krok 1: Zgłoszenie prac geodezyjnych w ODGiK
Przed rozpoczęciem prac terenowych geodeta zgłasza pracę do właściwego terytorialnie Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Pobieramy aktualną mapę zasadniczą, operat geodezyjny działki oraz dane o sieciach uzbrojenia terenu.
Krok 2: Pomiary sytuacyjno-wysokościowe w terenie
Wyjazd na miejsce z tachimetrem lub odbiornikiem GNSS RTK. Pomiar sytuacyjno-wysokościowy działki i otoczenia zgodnie z rozporządzeniem w sprawie standardów technicznych. Rejestrujemy istniejące obiekty, sieci uzbrojenia, roślinność wysoką objętą ochroną, rzędne wysokościowe punktów charakterystycznych.
Krok 3: Opracowanie kameralne
Wektoryzacja pomiarów w oprogramowaniu CAD, sporządzenie mapy w formacie cyfrowym zgodnym z wytycznymi ODGiK. Nakładanie pomiarów na mapę zasadniczą, aktualizacja obiektów, weryfikacja spójności z operatem geodezyjnym.
Krok 4: Przyjęcie do zasobu w ODGiK
Zgłoszenie gotowego opracowania do przyjęcia do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Po weryfikacji przez ODGiK otrzymujemy klauzulę urzędową uwierzytelniającą mapę do wykorzystania w postępowaniu administracyjnym.
Ważność mapy do celów projektowych
Zgodnie z aktualnym stanem prawnym mapa DCP nie ma sztywno określonego terminu ważności – jej aktualność jest oceniana przez organ administracji architektoniczno-budowlanej w chwili składania wniosku. W praktyce mapa traci walor aktualności, gdy:
- Pojawiły się nowe obiekty budowlane w otoczeniu projektowanej inwestycji
- Wybudowano nowe sieci uzbrojenia terenu
- Zmieniły się granice działek sąsiednich
- Minęły 2 lata i więcej od jej wykonania
Jeśli od wykonania mapy minęło ponad 2 lata, warto zamówić aktualizację przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę.
Format przekazywanej dokumentacji
Klient otrzymuje mapę do celów projektowych w formatach akceptowanych przez biura projektowe:
- Wydruk papierowy w skali standardowo 1:500 z klauzulą ODGiK
- Plik cyfrowy PDF do dokumentacji projektu
- Plik CAD (DWG, DXF) do dalszej pracy architekta
- Kopia dokumentów źródłowych z ODGiK (na życzenie)
Dla kogo wykonujemy mapy do celów projektowych
Nasi typowi klienci to inwestorzy z powiatu gryfickiego, kołobrzeskiego, kamieńskiego oraz sąsiednich powiatów województwa zachodniopomorskiego:
- Osoby prywatne budujące dom jednorodzinny
- Deweloperzy realizujący inwestycje mieszkaniowe i turystyczne (hotele, apartamentowce, pensjonaty)
- Wykonawcy inwestycji przemysłowych – hale magazynowe, obiekty produkcyjne
- Inwestorzy farm fotowoltaicznych i infrastruktury energetycznej
- Operatorzy sieci elektroenergetycznych, wodociągowych i kanalizacyjnych
- Biura projektowe i architektoniczne pracujące na wybrzeżu
